리얼티인컴(티커 O) 미국 고배당주, 월배당주

리얼티 인컴은 미국 주식에서 배당에 관심 있는 분들이라면 쉽게 들어봤을 회사입니다. 월 배당주, 높은 고배당주로 유명하며 많은 블로거분들이 자신의 포트폴리오를 공개하는 글에서 자주 언급하는 티커 "O", 리얼티 인컴입니다.

리얼티 인컴이란?

리얼티 인컴은 부동산의 임대수익을 기초로 배당이 정해지는 부동산 리츠 종목으로, 안정적인 관리에 많이 사용되는 종목입니다.
부동산 임대로 인한 수익을 현금배당의 형태로 배분해주기 때문에 배당률이 높고 주식과의 상관관계가 낮으며 주가의 급격한 변동이 없는 편이라서 위험을 상쇄시켜 안정적으로 포트폴리오 관리를 가능하게 하는 특징이 있습니다. 이번에도 미국의 주요 종목들이 큰 하락을 겪고 있을 때 리얼티 인컴은 선방하고 있었습니다.

아래의 자료를 보면 식료품, 편의점, 달러스토어(다이소 같은 곳), 식당, 약국, home improvement(인테리어관련..?), 영화관 등의 임대사업을 하고 있음을 알 수 있습니다.
또한 그 아래 자료에서 빈 점포 수를 확인할 수 있습니다. 부동산업에서 가장 중요한 부분이 공실이(vacant) 어떻게 되는지인데, 코로나 팬데믹 영향이 있었을텐데에도 여전히 공실율이 낮다는 것을 체크할 수 있네요.

리얼티인컴 홈페이지

리얼티 인컴 배당

배당이 꾸준히 증가하고 있습니다.

아까 말했듯이 리얼티 인컴은 아주 유명한 월 배당주입니다. 월급이 들어오듯 매월 15일에 배당을 지급하고 있으며 한 주당 $2.97를 지급합니다. 즉, 매월 0.247-0.248달러의 배당금을 지급하네요.(세전 금액입니다)
배당률은 현 시가 기준 4.16%로 꽤 높은 편이며 최근 9년 연속 꾸준히 주당 배당금이 상승하고 있습니다.


1,000만 원 투자 시 매월 얼마의 배당을 받을 수 있을까요?

※모든 계산 시 환율을 1,200원으로 가정했습니다. 세전 배당입니다.

한화 10,000,000원은 약 8,333달러로 리얼티 인컴의 현시가인 70달러를 기준으로 보면 한화 1,000만 원으로 리얼티 인컴 119주를 살 수 있습니다. 그렇다면 119주의 리얼티 인컴으로 일 년에 배당금 얼마를 받을 수 있을까요?

119(주) ×2.97(달러)= 353.43(달러)

353.43달러 즉, 한화로 약 41만 원의 배당 수익을 낼 수 있습니다. 그러니까 매월 약 35,000원의 수익이 발생하게 됩니다.
5배인 50,000,000원을 투자하게 되면 1년에 210만 원, 매월 175,000원의 수익이 발생하게 되네요.
넣을 리는 없을 것 같은데 그래도 계산해보겠습니다. 1억을 투자하면 매월 350,000원의 월 수입이 생기게 되는 것으로 월세만큼? 그보다 더 잘 나오는 것 같네요. 매번 이야기하지만 공실 걱정 no! 세입자와의 다툼 no~! 거기다가 9년연속 배당상승이 있었던 기업이기에 향후 배당금 상승을 충분히 기대할 수 있어서 주주들이 받을 수 있는 배당금은 계속 올라갈 것으로 예상됩니다.

사람들이 이런 종목을 선호하는 이유는 배당금으로 누릴 수 있는 '고정수입'때문입니다. 월급 외로 정기적으로 나오는 고정 수입은 투자에 있어서도 삶에 있어서도 큰 안정감을 줍니다.

리얼티 인컴 차트

저는 배당주를 볼 때 아무리 고배당이라도 주가가 안정적이지 못하면 매수 생각이 아예 들지 않는데 리얼티 인컴은 고배당주 중에서도 꽤 안정적인 모습을 보입니다.
예시로, 15%라는 높은 배당금을 지급하는 월 배당주 [QYLD]는 주가가 꾸준히 조금씩 하락하고 있음을 알 수 있습니다.
배당금으로 연 15%를 받고 있을지라도 원금 보장에는 어려울 확률이 높습니다.

QYLD 일봉

반면에 리얼티 인컴은 최근의 미 금리인상과 인플레이션 우려, 러-우크라 전쟁에도 큰 하락은 없었고 그 시기에 70달러였던 주가가 62~63달러까지 빠졌었네요. 65달러쯤에서 매수해야지 하고 조금씩 매수했었는데 지난주에 70달러까지 올라와버렸습니다ㅎㅎ. 매수할 기회는 다음에도 오겠죠?

리얼티인컴 일봉

리얼티 인컴 주가전망

리얼티 인컴은 아직 코로나 이전의 주가를 회복하지 못했습니다. 코로나 팬데믹 이전 84달러까지 했던 주가가 2020년 4월, 38달러까지 빠진 뒤 2년째 상승다운 상승 없이 횡보하고 있다고 보고 있습니다. 그 횡보의 구간이 아래 차트에서 네모 표시한 62-70달러라고 생각하고, 65달러 이하에서 매수하려고 지켜보고 있습니다.

그리고 리얼티 인컴 차트를 월봉으로 크게 봤을 때는 전체적으로는 우상향이지만 위아래 폭이 분명 존재하기 때문에 조정을 맞을 때마다 매수하는 방법도 좋을 것 같습니다.


지금은 수량이 많지 않아서 받는 배당금이 적지만, 점차 늘려서 안정적으로 용돈처럼 받을 수 있는 날이 되었으면 좋겠네요.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다 :)